Urbanismo

Al igual que ocurre con los vehículos al pasar la ITV o la OCA en el caso de los ascensores, los inmuebles con antigüedad igual o superior a 30 años, deben de contar con un Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Se trata de un documento elaborado por un técnico en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética.

También están obligados a realizar el IEE los propietarios de cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de dicha ayuda.

A nivel estatal, contamos con el RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE nº 261 de 31/10/2015) que lo regula en su art. 29.1.

Además, la Comunidad de Madrid aprobó el Decreto 103/2016 de 24 de octubre, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro Integrado Único (BOCM nº 257 de fecha 26/10/2016).

Finalmente, el Ayuntamiento de Ciempozuelos ha aprobado una Ordenanza Municipal reguladora del IEE (BOCM nº 276 de fecha 20/11/2017) en donde queda regulado el procedimiento para tramitar estas inspecciones en nuestro municipio, haciéndolo extensivo a cualquier edificio de antigüedad superior a 30 años.

El IEE debe identificar el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contener, de manera detallada:

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  3. La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

En el artículo 8 de la Ordenanza se concreta de manera más detallada lo que debe contener el IEE.

El propietario del edificio o su representante deberá contactar con un técnico competente y contratar con él la realización de este IEE.

El técnico realizará el IEE con los contenidos mínimos que establece la Ordenanza.

El IEE realizado por encargo de la comunidad de propietarios se referirá a la totalidad del edificio, incluyendo a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. Esto resulta especialmente relevante para la Certificación de la Eficiencia Energética, pues permitirá tener la del edificio completo y extender su eficacia a cada vivienda, de modo que durante su período de validez (10 años) no será necesario que cada propietario la encargue individualmente cuando ponga en venta o alquile su vivienda.

El IEE se realizará mediante la aplicación informática a la que se accede desde la página web institucional de la Comunidad de Madrid www.rieecm.es

Los archivos informáticos que conforman el IEE se presentará por los propietarios o por sus representantes legales, en cualquiera de las Oficinas de Registro del Ayuntamiento de Ciempozuelos en el plazo máximo de tres meses desde el día en que conste la finalización de la inspección, acompañándolo de la Declaración Responsable que ha de firmar el técnico competente.

Si el IEE es desfavorable, los propietarios deberán realizar las obras necesarias para subsanar las deficiencias en el estado de conservación o realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Los sucesivos IEE deberán presentarse antes del 31 de diciembre del año en el que se produzca el cumplimiento del periodo de validez de 10 años fijado a tal efecto.

La presentación del IEE no conlleva ninguna tasa por su tramitación, por lo que no hay que abonar ningún importe al Ayuntamiento.

El propietario o la Comunidad de Propietarios deberá acordar el precio de su realización con el técnico que contrate, que podrá variar en función de la superficie del inmueble, su antigüedad, nº viviendas, existencia de sótanos, garajes o locales con otros usos.

Para las obras que en su caso se deriven del IEE deberá solicitarse la correspondiente licencia en el Ayuntamiento. El presupuesto para su ejecución deberán acordarlo con la empresa y los profesionales encargados de llevarlas a cabo.

Durante el año 2018:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad anterior al 31-12-1988.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad anterior al 31-12-1952.

Durante el año 2019:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1989.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1953 y 31-12-1962.

Durante el año 2020:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1990.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1963 y 31-12-1972.

Durante el año 2021:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1991.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1973 y 31-12-1982.

Durante el año 2022:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1992.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1983 y 31-12-1992.

A partir del año 2023 y siguientes se realizará el IEE de aquellos inmuebles y edificios, de cualquier uso y tipología, que cumplan en ese ejercicio una antigüedad de 30 años o de aquellos en los que hayan transcurrido 10 años desde la última inspección

  • Acredita la seguridad, estabilidad estructural, salubridad, ornato público, habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética de su edificio.
  • Descarta posibles daños materiales y evita reclamaciones derivadas de la falta de mantenimiento del edificio.
  • Ayuda a mantener las condiciones de calidad de vida, confort y a controlar y reducir los consumos energéticos en el edificio.
  • Verifica si el edificio es accesible o si es susceptible de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.
  • Se cuenta con el dictamen de un técnico competente que nos indica las obras que realmente precisa el edificio desde el punto de vista de la eficacia y la rentabilidad.
  • Evita la depreciación de los edificios mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que un IEE favorable siempre constituye una garantía.

Archivos:
Fecha Martes, 26 Marzo 2019 13:31
Tamaño del Archivo 188.81 KB
Descargar 501

Fecha Jueves, 12 Abril 2018 19:20
Tamaño del Archivo 294.8 KB
Descargar 1,944

Fecha Jueves, 12 Abril 2018 19:32
Tamaño del Archivo 508.94 KB
Descargar 599

Fecha Jueves, 19 Abril 2018 11:35
Tamaño del Archivo 80.25 KB
Descargar 582

Con motivo de la obra que se va a realizar en la calle José María Benito Serra 10, se informa que el tráfico de vehículos quedará cortado los días laborables desde el día 28 de diciembre de 2017 hasta el día 9 de enero de 2018, ambos incluidos, en horario de 8.00 a 18.00 horas.

El tramo de calle afectado es el comprendido entre la travesía de Frailes viejos y la calle Reina Victoria.

En la medida de lo posible se facilitará el acceso/salida a los garajes ubicados en la calle José Mª Benito Serra.

 

Con motivo de las obras que se van a realizar en la c/ Jerónimo del Moral, 26, el Ayuntamiento de Ciempozuelos informa que el tráfico quedará cortado el martes 14 de noviembre de 2017 desde las 8.00 horas a las 18.00 horas en el tramo comprendido entre las calles Fuerzas Armadas y José María Benito Sierra.

Disculpen las molestias

En el caso de persistir en el incumplimiento se ejercitarán las acciones legales que correspondan

El Ayuntamiento de Ciempozuelos ha dirigido sendos requerimientos para instar a la compañía aseguradora responsable de las pólizas de seguros de responsabilidad civil municipal, correspondientes a las dos viviendas de la calle Palomero, a satisfacer la indemnización correspondiente en cumplimiento con las obligaciones que legalmente corresponden.

En el mes de mayo, con la resolución del expediente de responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento y la declaración por parte de técnicos municipales de ruina urbanística, se cuantifica la indemnización a abonar por parte de la Administración con cargo en la póliza de responsabilidad suscrita con la compañía aseguradora, hecho que se informa a la compañía y a los vecinos afectados, en ese mismo mes de mayo. Según la resolución, el Ayuntamiento debía abonar la franquicia de 6.000€ que se paga a los afectados de forma inmediata a la firma de la resolución.

Desde el Ayuntamiento, se proporciona a la compañía un plazo improrrogable de 5 días hábiles para cumplir con esta indemnización, al haberse rebasado el plazo establecido en el legislación de Contrato de Seguro. El plazo se cumple este próximo viernes ya que los requerimientos se firmaron y enviaron el pasado jueves, 7 de diciembre.

En el requerimiento emitido también se comunica a la compañía aseguradora que en el caso de persistir en el incumplimiento de las obligaciones contractuales se ejercitarán las acciones legales que correspondan.

Información relacionada: Aclaraciones sobre la situación de las viviendas de Palomero

Ante el reportaje publicado en la revista Zigzag de octubre de 2017, el Ayuntamiento de Ciempozuelos estima oportuno realizar una serie de puntualizaciones y aclaraciones sobre la situación de las viviendas de los dos vecinos de la calle Palomero y los pasos que se han ido dando.

Desde el Ayuntamiento de Ciempozuelos se quiere dejar claro que en ningún caso se ha producido una situación de desamparo ante la delicada situación por la que están atravesando estos vecinos y que se han tomado todas las medidas que estaban en la mano de la institución, dentro de los límites que establece la legislación, para solucionar esta situación.

¿Por qué se está retrasando el pago de la indemnización a los vecinos afectados a cargo de la póliza contratada por el Ayuntamiento?

De forma previa a la valoración de los técnicos municipales, una de los dos vecinos afectados, ejerciendo en su pleno derecho, inicia un procedimiento judicial contra el Ayuntamiento a través de su compañía aseguradora que solicita una indemnización tres veces inferior a la valoración que posteriormente establecen los técnicos municipales, que señala ambas viviendas en ruina urbanística. Por su parte, la compañía aseguradora del Ayuntamiento emite sus valoraciones para las viviendas.

Las valoraciones municipales y la emitida por la compañía de la afectada, son comunicadas, tal y como marca la normativa vigente, a la compañía aseguradora del Ayuntamiento que muestra sus reparos al haber tanta diferencia entre la indemnización que marca la compañía de la propia afectada y la establecida por los técnicos municipales, mientras que en el caso del otro vecino afectado apenas hay diferencia entre la indemnización marcada por la compañía aseguradora del Ayuntamiento y la de los técnicos municipales.

En este sentido, la compañía aseguradora del Ayuntamiento ha iniciado un procedimiento judicial al no estar de acuerdo con el contenido de la resolución ni con la cuantificación de la indemnización fijada por el Ayuntamiento.

El Ayuntamiento de Ciempozuelos, en vista a esta situación que está provocando la demora en el pago de la indemnización, emplaza a los vecinos afectados a una reunión el pasado 19 de octubre en la que se les explica, en presencia de sus abogados, la situación actual así como la emisión de una providencia, documento de carácter interno, para estudiar si existe la posibilidad legal de que el Ayuntamiento adelante el pago de las indemnizaciones para desbloquear esta delicada situación.

Por otro lado y en relación a otros posibles costes extraordinarios, el Ayuntamiento en ningún momento se niega a asumirlos sino que se determinará, con arreglo a la legislación, si procede o no abonarlos.

Contextualización de los hechos

En mayo de 2016 se aprobó un decreto de ruina inminente y se actúa apuntalando las viviendas para asegurarlas. Se ordena el desalojo por el riesgo de derrumbe a consecuencia de los daños ocasionados por la avería.

Esa misma noche, el Ayuntamiento, sin determinar la responsabilidad y dada la delicada situación, facilitó a los dos vecinos un alojamiento en régimen de pensión completa (hospedaje y manutención) en el establecimiento hotelero más cercano a sus viviendas para facilitar el arraigo con su entorno (vecinos, comercios habituales,…).

El Ayuntamiento detecta que el problema deriva de un colector del Canal de Isabel II que está roto. Se gestiona con el Canal que hace la inspección y lo arregla con cargo al Ayuntamiento. El Ayuntamiento asume el coste de esta obra por un convenio firmado en el año 2012 en el que Canal de Isabel II interpreta que quien tiene que correr con el gasto es el Ayuntamiento. Dada la circunstancia de emergencia, se asume el pago de 45.000 euros aproximadamente. A finales del mes de agosto la avería estaba reparada por lo que no se siguen generando daños en las viviendas afectadas.

La situación de abono de la totalidad de los gastos del alojamiento y manutención de los vecinos se prolonga durante 6 meses. En estos meses, el Ayuntamiento mantiene el contacto de forma constante con la compañía aseguradora.

Una vez transcurridos estos meses y a la vista de la necesidad de los vecinos de contar con sus enseres, el Ayuntamiento contrata sendos alquileres para su alojamiento provisional durante otros 6 meses. En el caso de la vecina afectada y, atendiendo a sus circunstancias especiales, trabajadores municipales participan de forma directa en el traslado de los objetos personales para facilitar la mudanza.

En mayo de 2017 se resuelve el expediente de responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento con la declaración por parte de técnicos municipales de ruina urbanística que cuantifica la indemnización a abonar por parte de la Administración con cargo en la póliza de responsabilidad suscrita con la compañía aseguradora, hecho que se informa a la compañía, junto con la valoración de la compañía de la vecina afectada (circunstancia expuesta arriba).

La resolución se comunica a los vecinos afectados y a la compañía aseguradora. Según la resolución, el Ayuntamiento debía abonar la franquicia de 6.000€ que se pagó a los afectados de forma inmediata a la firma de la resolución. Como se ha explicado previamente, la compañía aseguradora del Ayuntamiento ha iniciado un procedimiento judicial al no estar de acuerdo con el contenido de la resolución ni con la cuantificación de la indemnización fijada por el Ayuntamiento.

En todo este procedimiento, se ha actuado en todo momento según el protocolo habitual en expedientes ocurridos de similares características. Además, la postura del Ayuntamiento de Ciempozuelos fue informada y avalada por un informe favorable de la Comisión Asesora de la Comunidad de Madrid.

Puesto que se trata de un asunto que se ha mencionado, cabe señalar que, respecto al pago del IBI correspondiente a esas viviendas, el Ayuntamiento de Ciempozuelos no puede eximir ni puede subvencionar del impuesto ya que incurriría en una ilegalidad.

Por todo lo señalado, el Ayuntamiento de Ciempozuelos quiere dejar claro que se ha hecho y hace todo lo posible, dentro de los márgenes que la legislación permite, para que la situación se resuelva esta situación con la mayor celeridad posible.