Urbanismo

Jueves 19 de abril a las 12.00 horas en la Casa de la Cultura

El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Ciempozuelos organiza una sesión informativa con motivo de la entrada en vigor de la Ordenanza reguladora del Informe de Evaluación de Edificios del municipio de Ciempozuelos, normativa acredita la accesibilidad, seguridad o eficiencia energética de los edificios, entre otras cuestiones. 

En cumplimiento con la normativa estatal y autonómica, la corporación municipal aprobó en la sesión plenaria del pasado 30 de marzo el texto de la Ordenanza reguladora del Informe de Edificios, publicada en el BOCM en el mes de noviembre.

En la jornada informativa participará Begoña Odriozola, directora comercial y de marketing del Instituto de Construcción de Castilla y León, que explicará qué es el informe de evaluación de edificios, qué normativa lo regula y los plazos para su aplicación, entre otras cuestiones. También estarán presentes técnicos municipales para responder a las dudas y cuestiones que planteen los asistentes.

La sesión tendrá lugar el próximo jueves 19 de abril a las 12.00 horas en la Casa de la Cultura. La entrada es libre y gratuita hasta completar el aforo.  

Ordenanza reguladora del Informe de Evaluación de Edificios del municipio de Ciempozuelos

Relación de inmuebles a presentar el Informe de Evaluación de Edificios durante el ejercicio 2018

Tríptico informativo

Pasos a seguir en la elaboración del IEE

 

 

Al igual que ocurre con los vehículos al pasar la ITV o la OCA en el caso de los ascensores, los inmuebles con antigüedad igual o superior a 30 años, deben de contar con un Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Se trata de un documento elaborado por un técnico en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética.

También están obligados a realizar el IEE los propietarios de cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de dicha ayuda.

A nivel estatal, contamos con el RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE nº 261 de 31/10/2015) que lo regula en su art. 29.1.

Además, la Comunidad de Madrid aprobó el Decreto 103/2016 de 24 de octubre, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro Integrado Único (BOCM nº 257 de fecha 26/10/2016).

Finalmente, el Ayuntamiento de Ciempozuelos ha aprobado una Ordenanza Municipal reguladora del IEE (BOCM nº 276 de fecha 20/11/2017) en donde queda regulado el procedimiento para tramitar estas inspecciones en nuestro municipio, haciéndolo extensivo a cualquier edificio de antigüedad superior a 30 años.

El IEE debe identificar el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contener, de manera detallada:

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  3. La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

En el artículo 8 de la Ordenanza se concreta de manera más detallada lo que debe contener el IEE.

El propietario del edificio o su representante deberá contactar con un técnico competente y contratar con él la realización de este IEE.

El técnico realizará el IEE con los contenidos mínimos que establece la Ordenanza.

El IEE realizado por encargo de la comunidad de propietarios se referirá a la totalidad del edificio, incluyendo a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. Esto resulta especialmente relevante para la Certificación de la Eficiencia Energética, pues permitirá tener la del edificio completo y extender su eficacia a cada vivienda, de modo que durante su período de validez (10 años) no será necesario que cada propietario la encargue individualmente cuando ponga en venta o alquile su vivienda.

El IEE se realizará mediante la aplicación informática a la que se accede desde la página web institucional de la Comunidad de Madrid www.rieecm.es

Los archivos informáticos que conforman el IEE se presentará por los propietarios o por sus representantes legales, en cualquiera de las Oficinas de Registro del Ayuntamiento de Ciempozuelos en el plazo máximo de tres meses desde el día en que conste la finalización de la inspección, acompañándolo de la Declaración Responsable que ha de firmar el técnico competente.

Si el IEE es desfavorable, los propietarios deberán realizar las obras necesarias para subsanar las deficiencias en el estado de conservación o realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Los sucesivos IEE deberán presentarse antes del 31 de diciembre del año en el que se produzca el cumplimiento del periodo de validez de 10 años fijado a tal efecto.

La presentación del IEE no conlleva ninguna tasa por su tramitación, por lo que no hay que abonar ningún importe al Ayuntamiento.

El propietario o la Comunidad de Propietarios deberá acordar el precio de su realización con el técnico que contrate, que podrá variar en función de la superficie del inmueble, su antigüedad, nº viviendas, existencia de sótanos, garajes o locales con otros usos.

Para las obras que en su caso se deriven del IEE deberá solicitarse la correspondiente licencia en el Ayuntamiento. El presupuesto para su ejecución deberán acordarlo con la empresa y los profesionales encargados de llevarlas a cabo.

Durante el año 2018:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad anterior al 31-12-1988.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad anterior al 31-12-1952.

Durante el año 2019:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1989.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1953 y 31-12-1962.

Durante el año 2020:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1990.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1963 y 31-12-1972.

Durante el año 2021:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1991.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1973 y 31-12-1982.

Durante el año 2022:

  • inmuebles de tipología residencial colectiva con una antigüedad entre el 01-01 y 31-12-1992.
  • resto de edificios, de cualquier otro uso y tipología, con antigüedad entre el 01-01-1983 y 31-12-1992.

A partir del año 2023 y siguientes se realizará el IEE de aquellos inmuebles y edificios, de cualquier uso y tipología, que cumplan en ese ejercicio una antigüedad de 30 años o de aquellos en los que hayan transcurrido 10 años desde la última inspección

  • Acredita la seguridad, estabilidad estructural, salubridad, ornato público, habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética de su edificio.
  • Descarta posibles daños materiales y evita reclamaciones derivadas de la falta de mantenimiento del edificio.
  • Ayuda a mantener las condiciones de calidad de vida, confort y a controlar y reducir los consumos energéticos en el edificio.
  • Verifica si el edificio es accesible o si es susceptible de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.
  • Se cuenta con el dictamen de un técnico competente que nos indica las obras que realmente precisa el edificio desde el punto de vista de la eficacia y la rentabilidad.
  • Evita la depreciación de los edificios mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que un IEE favorable siempre constituye una garantía.

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En el caso de persistir en el incumplimiento se ejercitarán las acciones legales que correspondan

El Ayuntamiento de Ciempozuelos ha dirigido sendos requerimientos para instar a la compañía aseguradora responsable de las pólizas de seguros de responsabilidad civil municipal, correspondientes a las dos viviendas de la calle Palomero, a satisfacer la indemnización correspondiente en cumplimiento con las obligaciones que legalmente corresponden.

En el mes de mayo, con la resolución del expediente de responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento y la declaración por parte de técnicos municipales de ruina urbanística, se cuantifica la indemnización a abonar por parte de la Administración con cargo en la póliza de responsabilidad suscrita con la compañía aseguradora, hecho que se informa a la compañía y a los vecinos afectados, en ese mismo mes de mayo. Según la resolución, el Ayuntamiento debía abonar la franquicia de 6.000€ que se paga a los afectados de forma inmediata a la firma de la resolución.

Desde el Ayuntamiento, se proporciona a la compañía un plazo improrrogable de 5 días hábiles para cumplir con esta indemnización, al haberse rebasado el plazo establecido en el legislación de Contrato de Seguro. El plazo se cumple este próximo viernes ya que los requerimientos se firmaron y enviaron el pasado jueves, 7 de diciembre.

En el requerimiento emitido también se comunica a la compañía aseguradora que en el caso de persistir en el incumplimiento de las obligaciones contractuales se ejercitarán las acciones legales que correspondan.

Información relacionada: Aclaraciones sobre la situación de las viviendas de Palomero

Con motivo de la obra que se va a realizar en la calle José María Benito Serra 10, se informa que el tráfico de vehículos quedará cortado los días laborables desde el día 28 de diciembre de 2017 hasta el día 9 de enero de 2018, ambos incluidos, en horario de 8.00 a 18.00 horas.

El tramo de calle afectado es el comprendido entre la travesía de Frailes viejos y la calle Reina Victoria.

En la medida de lo posible se facilitará el acceso/salida a los garajes ubicados en la calle José Mª Benito Serra.

 

Con motivo de las obras que se van a realizar en la c/ Jerónimo del Moral, 26, el Ayuntamiento de Ciempozuelos informa que el tráfico quedará cortado el martes 14 de noviembre de 2017 desde las 8.00 horas a las 18.00 horas en el tramo comprendido entre las calles Fuerzas Armadas y José María Benito Sierra.

Disculpen las molestias